Добили смо стотине питања о финансијској страни вођења Аирбнб-а или другог краткорочног изнајмљивања на одмору. Конкретно: можете ли детаљно описати трошкове и накнаде које одузимају залогај од профита? Постоје ли скривени трошкови? Како тачно функционишу порези на закуп? Осигурање?! АЦК!
Без обзира да ли је особа која нас је питала размишљала да то уради сама, или је једноставно радознала (говоримо о новцу = емоџи заинтересованог лица), све то износимо у нади да то мало демистификује и да је од помоћи свима који би будите на огради око тога да ли је ово изводљива споредна гужва или не. Заиста смо уживали у учењу ових ствари – тако да је забавно поделити оно што смо научили.
Очигледно је да постоје трошкови попут куповине, реновирања и опремања куће коју ћете користити као изнајмљивање за одмор. Ти велики очигледни почетни трошкови ће се разликовати у зависности од пројекта (као што ће бити и ваша исплата хипотеке) – и, дођавола, можда Аирбнб купујете своју кућу, која је већ пуна намештаја – тако да овај пост преузима од ок, имам кућу за изнајмљивање, шта сад? тачка, и покрива текуће оперативне трошкове које можете имати из године у годину.
мурал идеје
Делимо ПРАВЕ БРОЈЕВЕ из нашег искуства са вама. Само их немојте узимати као предвиђање сопствених трошкова, који ће очигледно варирати. Такође подсећа људе да је дуплекс једна зграда, али то су ДВЕ различите јединице за изнајмљивање (укупно 6 спаваћих соба, 6 купатила, 2 кухиње, 2 дневне собе, 2 вешернице, 2 дворишта, итд.). Дакле, ако имате само једну закупнину и/или мањи простор, ови бројеви могу бити много већи од свих који ћете имати.
Комуналне услуге
Постојање комуналних услуга вероватно никога није изненађење, али колико они заиста коштају може вас ухватити неспремног ако не израчунате и не погледате годину у целини. За разлику од типичног дугорочног изнајмљивања где ваш закупац може бити одговоран за неке или све комуналије сваког месеца, у свету изнајмљивања на одмору, обично плаћате за све. У дуплексу плаћамо следеће комуналије:
- Вода и канализација
- Електрична енергија
- Одвоз смећа
- Интернет
- ТВ/стриминг услуге (ми пружамо Слинг и Нетфлик)
За друге људе листа може укључивати и гас, нафту или пропан (у зависности од вашег извора топлоте), па чак и накнаде за паркирање или ХОА.
Наше комуналије су комбиноване за обе стране дуплекса кошта око 5.200 долара годишње , на основу последњих 12 месеци. Најважнија ствар о којој треба размишљати је да комуналије не нестају када се кућа не изнајми (што може бити веома важно ако изнајмљујете негде сезонски). Наши рачуни за струју и воду се мало смањују када је потрошња мања ван сезоне, али постоје минималне накнаде које их држе на око 150 долара месечно.
како ускладити светла
Размотрили смо да паузирамо неке од наших дуплекс комуналних услуга (попут интернета или одвоза смећа) у празним зимским месецима, али многи долазе са позамашном накнадом за поновно повезивање која негира сваку потенцијалну уштеду. У могућности смо да паузирамо неке од наших претплата на стриминг ТВ (Нетфлик & Слинг) када смо знали да ће место бити празно на солидних месец дана ван сезоне, што је било лепо. (Само не заборавите да их поново покренете на време за следећег госта!).
Нега травњака / управљање имовином
Ако сте икада изнајмили кућу за одмор, вероватно сте навикли да видите накнаду за чишћење на свом рачуну. То је обично трошак некога да очисти кућу након вашег боравка тако да буде спремна за следеће госте (ово укључује прање веша, преправку кревета, истовар посуђа, итд, итд.). Наплаћујемо накнаду за чишћење од 150 долара по боравку јер нам то наплаћује чистач. Дакле, овај трошак је тотално прање на нашој страни. Потрошена нула долара годину дана , осим напојнице за одмор ;)
Али осим накнаде за чишћење, можда ћете имати друге трошкове редовног одржавања како бисте га одржали спремним за сваког госта. То могу бити ствари као што су нега травњака, услуге базена или хидромасажне каде, или чак и пухање снега ако сте домаћин на зимској дестинацији. Плаћамо малој локалној компанији за уређење простора да коси дворишта и дува спољне површине дуплекса по доследном, поузданом распореду. Срећом, ово није трошак током целе године (ништа се не дешава у зимским месецима), али пошто они долазе чешће током пролећа и лета када све расте као лудило, додаје око 800 долара годишње .
Сећам се да је код нашег последњег изнајмљивања на Флориди био човек за базен И посебна екипа за травњак који је наишао док смо ми тамо боравили. Нити трошкови које је он пренео директно на нас када смо резервисали, тако да су произашли из његовог профита од најма.
Још један потенцијални трошак би био ако одлучите да унајмите или се ослоните на професионалну услугу управљања имовином или изнајмљивање. Они могу много тога да вам скину са рамена (управљање резервацијама, чишћење и проблеми који се појаве), али обично наплаћују проценат сваке резервације. У Кејп Чарлсу, чини се да је стопа око 20%, али тај број може да варира у зависности од вашег подручја и тачно које услуге нуде.
Обнова залиха потрошног материјала
Пошто смо одлучили да обезбедимо потрошни материјал за наше госте, не само да смо купили почетну залиху, већ морамо и да допунимо све када је понестало. Ево листе онога што нудимо:
- Тоалетни папир (дајемо 6 ролни по страни дуплекса)
- Папирни пешкири (1 ролна у свакој кухињи)
- Салвете (гомила њих у чинији у свакој трпезарији)
- Марамице (1 кутија по купатилу - не мењамо их сваке недеље, само по потреби)
- Сунђери (1 нови сунђер у свакој кухињи)
- Вреће за смеће (2 у свакој кухињи и свим купатилима)
- Вреће за складиштење од станиола и зиплока у различитим величинама
- Шампон, балзам, сапун за руке и средство за прање тела
- Детерџент за веш, омекшивач и средство за уклањање мрља
- Со и бибер и маслиново уље за кување
- Талог од кафе, кесице чаја и пакетићи шећера
Сваки пут када поделимо оно што пружамо нашим гостима, чујемо од људи који кажу све то радимо и ми! и други који кажу Шта?! нико не пружа те ствари овде! Моја најбоља претпоставка је да се разликује у зависности од региона, али многе друге куће за одмор у Кејп Чарлсу такође нуде сличне артикле. На крају крајева, ако то помаже нашим гостима да се осећају као код куће, срећни смо што га имамо при руци.
Све речено, потрошили смо 900 долара на горе наведене ставке Ове године. Опет, то можда уопште није велика ставка у вашем региону – али паметно је схватити шта планирате да имате на располагању и колико мислите да ће то бити за допуну ствари током целе године.
најбоља унутрашња бела боја
Додатна постељина и пешкири
Ово може бити нешто специфично за начин на који наша чистачица ради, али нас је на почетку лета саветовала да држимо КОМПЛЕТАН додатни сет постељине и пешкира при руци, на тај начин ако веш не заврши на време или ако постоји мрља који је захтевао дужи третман, она је и даље могла да остави нашим следећим гостима све што им је потребно. Дакле, за нас је ово значило куповину:
- 8 додатних пешкира
- 6 додатних пешкира за плажу
- 12 додатних крпа и пешкира за руке
- 1 додатни сет чаршава и 1 јорган и уметак (бацили смо коцкице да је мало вероватно да ће оба краљица кревета бити умрљана)
- 2 додатна сета дуплих чаршава и 2 дупла јоргана
У ствари, требало би да удвостручите те бројеве јер смо то урадили ПО СТРАНИ. Хвала Богу на закључаном ормару власника, где смо те додатне ствари одложили у канте.
Никада се нисмо на крају ослањали на а комплетан додатни сет, али смо уронили и зграбили један или два резервна више пута, тако да нам је дефинитивно драго што их имамо (посебно два додатна прекривача!). Ова додатна залиха постељине и пешкира коштала нас је преко 400 долара по страни (за укупно 800 долара) . Такође смо морали да заменимо неколико пешкира током последњих неколико месеци (имамо среће да је то све што смо морали да заменимо!) Тако да или да узмемо додатке унапред или да издвојимо мали буџет за замену насумичних ствари. како идеш је вероватно паметна идеја.
Осигурање и порези
Сада долазимо до забавних ствари (ха!). Почнимо са осигурањем.
Надамо се да вас не изненађује што ваша имовина треба да има осигурање, али открили смо да је осигурање дуплекса мало кривуља учења. Али изашли смо на другу страну! Фактори који компликују осигурање нашег дуплекса су: 1) чињеница да се ради о краткорочном изнајмљивању на одмор, који се третира другачије од пребивалишта са пуним радним временом и 2) да је близу воде (мо вода, мо проблеми – барем је то оно што људи из осигурања кажу). Та два фактора су значила да смо имали ограничене могућности, али смо на крају завршили са три политике које раде заједно да би нам дале мир.
чеп рупа у гранитној радној површини
- Политика осигурања имовине за одмор: Ово је слично политици власника куће коју можда имате у свом примарном пребивалишту. Само се побрините да све што добијете покрива краткорочне изнајмљивање.
- Додатна политика одговорности: Ово је препоручило неколико пријатеља који такође имају смештај за одмор и пружа додатно покриће за све могуће незгоде, повреде итд.
- Политика поплава: технички нисмо у поплавној равници, али већина становника то сматра мудрим у Цапе Цхарлесу.
Није нам потребна ниједна од ове последње две политике за наше примарно пребивалиште овде у Ричмонду, али ако изнајмљујете своје примарно или секундарно пребивалиште на пола радног времена, можда ћете желети да се консултујете са стручњаком да бисте били сигурни да сте довољно покривени вашом постојећом полисом. Многе стандардне политике власника куће можда неће бити довољне ако се штета или инцидент догоди док краткорочни изнајмљивач заузима вашу кућу.
Ако сте мислили да је осигурање забавно, дечаче, хоћете ли волети порезе! Порези су део за који смо осећали да најмање знамо о томе, али прилично је једноставно схватити. Зато узмите ово као знак да истражите шта ће се догодити у било ком граду или граду у којем изнајмљујете (позовите канцеларију локалне владе, погледајте њихову веб страницу или питајте друге домаћине у вашем подручју). Али такође имајте на уму да ако вам се чини компликованим, сви са којима смо разговарали у нашим разним владиним канцеларијама су били веома срећни да помогну (вероватно су били одушевљени што смо покушавали да платимо порез – ха!) и за недељу или две смо успели да се обучемо. од тога.
За дуплекс плаћамо следеће:
- Годишњи окружни порез на имовину
- Годишњи порез на градску имовину
- Квартални окружни пролазни порез на становање (посебно порез на приход од закупнине за одмор)
- Месечни градски пролазни порез на коришћење
- Месечни државни и локални порез на промет
Порези на имовину које прикупљају два локалитета на којима се налази дуплекс (прве две горе наведене ставке) заснивају се на самој кући, а не на томе колико или мало је издајемо. Али остали су проценти онога што зарађујемо од нашег прихода од закупа и морамо да израчунамо и предамо папире за њих на месечном или тромесечном нивоу (иако сада Аирбнб аутоматски плаћа порез на промет у Вирџинији када се гости одјаве на њиховом сајту – али све лета морали смо ручно да га избацимо из наших Аирбнб исплата).
Можда ћете имати среће и ваш град неће наплаћивати пролазну боравишну таксу, али можда ћете на крају бити наплаћени два пута као ми: једном од града, а затим поново од стране округа. Осећам се као да стално говорим да се у овом посту веома разликују, али порези то заиста чине. На пример, мој тата има станарину у другој држави и плаћа 3% привременог станарског пореза, док је наш 6% у Кејп Чарлсу. Између та два пролазна станарска пореза и пореза на промет, око 11% сваке резервације коју смо имали овог лета отишао у државу, округ и град у облику пореза. Имајте на уму да то не укључује порезе на имовину.
Дакле, за дуплекс, наши комбиновани порези и осигурање за ову годину су били око 13.400 долара . Дуга прича – свакако треба да знате своје пореске обавезе када одмеравате одрживост вашег изнајмљивања јер оне дефинитивно могу утицати на ваш профит.
фарбајте ноге
Аирбнб накнада за домаћина
Ако изнајмљујете преко сајта као што је Аирбнб, ВРБО или ХомеАваи, имајте на уму да они такође узимају део ваше цене за ноћење. Као гост вероватно сте навикли да плаћате накнаду која се додаје на укупну цену ноћења, али иза кулиса Аирбнб такође одузима 3% накнаде од цене ноћења пре него што плати домаћину. Дакле, претпостављам да ни гост ни домаћин заправо не добијају наведену цену ноћења. Ха! Ми заправо не укључујемо ту накнаду од 3% у наше прорачуне оперативних трошкова (или наш укупни износ на крају овог поста) јер је то новац који никада не видимо. Зато само запамтите да када подесите цену ноћења, део тога ће отићи на било коју веб локацију за изнајмљивање коју одаберете.
Питају нас зашто смо изабрали Аирбнб у односу на друге смештаје за одмор као што су ВРБО или ХомеАваи, а одговор је само да смо анкетирали неколико пријатеља који имају смештај за одмор и свима им се тај интерфејс највише допао. Па смо кренули на то. До сада нам се стварно свиђа. Размишљали смо да наведемо дуплекс на више локација, али смо чули да може бити тешко избећи дупле датуме резервације када користите више календара на различитим платформама.
Разни трошкови
И док смо се трудили да будемо супер темељни у овом посту, не можемо да предвидимо све на шта бисте могли да наиђете на путу. Ове године, вероватно смо потрошили око 750 долара на разне ствари. Срећом, ништа се лудо није догодило (нисмо морали да заменимо ХВАЦ систем или нешто слично), али један мали пример је да смо сазнали да држава и град такође прикупљају малу накнаду за годишњу пословну дозволу (и обављају годишњу инспекцију закупа да будемо сигурни да смо још увек у току са кодирањем сваке године) тако да је то био мали непланирани трошак који нас је изненадио – али сада када смо навикли на то и знамо шта да радимо, то је лако.
Наравно, постоје трошкови као што су замена ствари које се покваре, плаћање сервисера да поправи неисправан уређај или чак додавање/промена одређене погодности у вашем дому. Конкретан пример за то је да смо потрошили 250 долара половином лета да бисмо додали затамњене завесе у две предње спаваће собе у дуплексу након што је неколико гостију споменуло да је рано ујутру тамо постало веома светло. Дакле, иако би то могло да утиче на ваш буџет, све је то део забаве и авантуре покушаја да пружите сјајно искуство људима који бораве у вашој кући. Кад смо код тога…
Такође смо одлучили да нашим изнајмљивачима оставимо мали поклон добродошлице када стигну. То је руком писана порука са поклон картицом за куповину сладоледа или сувенира у једној од локалних продавница у граду, заједно са унапред маркираном разгледницом. Опет, то дефинитивно није трошак који морате да сносите, али радо ћемо то учинити у нади да ће наши гости уживати у боравку и посећивати неке од сјајних локалних предузећа – а чини се да се и нашим гостима то заиста допада. Ко не воли сладолед?!
Хајде да умотамо ово штене. Поштедећу вас мало скроловања и резимирати сву горенаведену математику. Комбинујући све трошкове које смо управо изнели, то је око 21.750 долара годишњих оперативних трошкова за дуплекс ове године. Опет, то је за две одвојене јединице за изнајмљивање, тако да је вероватно више од једног или мањег закупа. Али наша поента је мање о укупном броју, а више о разноврсности трошкова на том путу. Дакле, ако размишљате о покретању Аирбнб-а, надам се да је овај пост полазна тачка за утврђивање сопствених оперативних трошкова у категоријама које сам овде навео.
И док се овај број чини као велики, сматрамо да смо срећни што смо успели да резервишемо довољно ноћења у 2019. да ипак остваримо профит након што је све речено и урађено (дајте пет, било ко?!). Хоћемо ли ускоро бити ван плуса за све наше трошкове изградње и опремања? Јок! Али барем смо на путу, и морамо много да научимо и да се забавимо у том процесу.
